Rénover une salle de bain pour un retour sur investissement optimal

Peut-être en avez-vous assez de votre vieille salle de bain et rêvez-vous d'une salle de bain digne d'Instagram. Peut-être envisagez-vous de déménager et vous demandiez-vous si la rénovation de votre salle de bain est un bon retour sur investissement. Ou peut-être venez-vous d'emménager dans votre maison et devez-vous rénover une salle de bain, mais ne savez pas par où commencer.

Si vous envisagez une rénovation et souhaitez en savoir plus sur la valeur ajoutée qu'elle apporte, nous sommes là pour vous aider. Dans cet article, nous verrons quand et pourquoi vous devriez rénover votre salle de bain, si cela vaut l'investissement, et si vous décidez de vous lancer, nous vous donnerons quelques conseils pour savoir où dépenser sans compter et où faire des économies afin d'optimiser les résultats.

La rénovation d'une salle de bain en vaut-elle la peine ?

Quelle valeur ajoutée apporte la rénovation d'une salle de bain à une maison ? Selon le rapport 2019 de la National Association of Realtors sur l'impact des rénovations, la rénovation de la salle de bain est la plus populaire de toutes les améliorations apportées à une maison. La réponse est donc un « oui » retentissant ! Cela semble logique quand on pense à ce à quoi les gens prêtent vraiment attention lorsqu'ils cherchent une nouvelle maison : la cuisine et la salle de bain. Ce sont les pièces dans lesquelles les constructeurs de maisons neuves n'hésitent pas à dépenser sans compter, et comme ce sont les pièces où nous passons beaucoup de temps, ce sont aussi celles qui suscitent le plus d'admiration. Quel est donc le retour sur investissement réel d'une rénovation de salle de bain ?

Les données montrent que la rénovation de la salle de bain offre le meilleur retour sur investissement en termes d'augmentation de la valeur de revente de votre maison. Lors de la revente, les rénovations de gamme moyenne permettent de récupérer 67,2 % de leur coût, tandis que les rénovations haut de gamme permettent d'en récupérer 60,2 %. À titre de référence, en moyenne, les propriétaires dépensent un peu plus de 20 000 dollars pour un projet de rénovation de salle de bain de gamme moyenne, et près de 65 000 dollars pour un projet de rénovation haut de gamme. Tout cela explique pourquoi 26 % des vendeurs apportent des améliorations à leur salle de bain avant de vendre, selon le rapport 2018 du Zillow Group sur les tendances du logement.

Comment savoir si je devrais le faire ?

Si vous avez des doutes quant au retour sur investissement d'une rénovation de salle de bain, voici quelques cas où cela pourrait être une bonne idée.

Mauvaise disposition 

En matière de fonctionnalité de votre salle de bain, son agencement fait toute la différence. Si vous partagez votre salle de bain avec d'autres personnes, vous savez de quoi nous parlons. Si vous êtes confronté à un agencement qui ne fonctionne tout simplement pas, une rénovation de la salle de bain peut être une excellente idée. Vous pourriez également envisager une rénovation si vous ou un de vos proches recherchez plus de sécurité ; dans ce cas, une adaptation de la disposition pourrait être la solution idéale pour répondre à vos besoins changeants.

En mauvais état

Avec le temps, les choses se cassent, tombent en morceaux, se détachent et s'abîment. Les carreaux se décollent, la plomberie pose des problèmes. Ce sont des choses dont vous ne voulez pas vous occuper sans cesse. La seule chose pire que les petits problèmes dans la salle de bain, ce sont les gros problèmes qu'ils peuvent causer au fil du temps. Vous pensez aux dégâts des eaux ? Vous ne voulez pas en arriver là.

Dépassé

Les styles changent et les goûts évoluent, et vous souhaiterez peut-être rénover votre salle de bain pour refléter ces changements. Vous pouvez opter pour une rénovation complète, ou simplement rafraîchir et remplacer des éléments importants comme le carrelage, la peinture et l'éclairage. Parfois, un petit changement peut faire toute la différence.

Concurrence

Si vous envisagez de vendre votre maison prochainement, y a-t-il des constructions neuves dans votre quartier proposées à un prix proche de votre prix cible ? Si vous devez rivaliser avec des maisons neuves, une salle de bain rénovée peut vous permettre de vous démarquer.

Et un dernier facteur… le plaisir !

Si vous ne prévoyez pas de déménager de sitôt, pensez au simple fait que la rénovation de votre salle de bain vous rendrait tout simplement heureux. S'il existait une étude scientifique mesurant le plaisir que vous procure la rénovation d'une salle de bain, nous savons ce qu'elle dirait : vous ne pouvez pas sous-estimer le bonheur que vous ressentirez en profitant de votre nouvelle salle de bain. Même si le retour sur investissement de votre rénovation n'augmente pas de manière spectaculaire, vous aurez passé tout ce temps à profiter de votre nouvelle salle de bain.

À quelle fréquence faut-il le faire ?

Si l'on se base uniquement sur les styles et les tendances, vous pourriez rénover votre salle de bain tous les quatre ou cinq ans. Mais c'est ambitieux (et coûteux). Si vous vous basez sur la durabilité des équipements, du carrelage et des appareils, tout en tenant compte du moment où vous aurez réellement besoin d'une rénovation, c'est plus difficile à déterminer. Cela pourrait se situer entre 10 et 20 ans. De nombreux facteurs entrent en jeu, comme la durée pendant laquelle vous restez dans votre maison, votre degré de lassitude vis-à-vis de votre salle de bain et votre budget. Ainsi, à moins que votre salle de bain ne présente un problème majeur, comme des dégâts des eaux importants, ce sera probablement une combinaison de différents facteurs. 

Combien coûte la rénovation d'une salle de bain ?

Quel est le coût de la rénovation d'une salle de bain principale ? Comme pour tant de choses liées à la rénovation, cela dépend. Votre budget sera influencé par de nombreux facteurs, notamment la taille de votre salle de bain, l'ampleur des travaux nécessaires et la qualité des carreaux, des installations, de l'éclairage et de la baignoire que vous souhaitez. Le fait de réaliser vous-même une partie des travaux ou de faire appel à un professionnel fera également une grande différence, de sorte que le coût de la rénovation d'une salle de bain principale variera.

Cela dit, selon Home Advisor, une remise à neuf de salle de bain dans le bas de gamme (nouvelle peinture, robinetterie, plomberie) peut coûter moins de 5 000 $. Les rénovations moyennes, de gamme intermédiaire, se situent généralement entre 15 000 et 20 000 $, et les rénovations haut de gamme dépassent largement ce montant.

N'oubliez pas que votre rénovation peut coûter autant que vous le souhaitez. Assurez-vous d'avoir un budget réaliste et essayez de vous y tenir.

Par où commencer la rénovation d'une salle de bain ?

Si vous envisagez une rénovation complète de votre salle de bain, commencez par ce que les professionnels appellent la « zone humide » : la baignoire ou la douche, ainsi que les murs, les robinets et les portes environnants. C'est par là que commence la rénovation d'une salle de bain, non seulement parce que c'est la zone la plus grande, mais aussi parce que c'est là que se concentrent pratiquement tous les problèmes de sécurité et d'entretien. Pensez aux fuites derrière les murs ou à l'eau sous le sol. Vous ne voulez pas de ça. C'est une bonne idée de confier cette partie de la rénovation à des professionnels.

Bain Magique® peut vous accompagner du début à la fin pour vous aider à créer votre nouvelle douche ou votre nouvelle baignoire. Les designers vous aideront à choisir parmi des centaines de modèles pour personnaliser votre salle de bains exactement comme vous le souhaitez, et l'outil « Concevez votre propre salle de bain » peut vous aider à vous lancer. Les installateurs respectent votre temps et votre espace. Ils nettoieront comme s'il s'agissait de leur propre maison et termineront votre projet en à peine une journée.

Au-delà de la baignoire

Une fois que vous avez choisi la baignoire et la douche, il est temps de penser aux éléments qui les entourent. Parmi les éléments susceptibles d'augmenter le retour sur investissement d'une rénovation de salle de bain, on peut citer le nouveau revêtement de sol, le carrelage, la peinture, l'éclairage, le meuble-lavabo et les miroirs. Examinons-en quelques-uns.

Éclairage

On reconnaît tout de suite un mauvais éclairage de salle de bain. Alors, comment l'éviter ? La lumière naturelle provenant des fenêtres et des puits de lumière contribue à rendre les salles de bain plus lumineuses et plus aérées. Pour un éclairage artificiel efficace, les spots LED encastrés peuvent fournir une lumière d'ambiance. Dans l'ensemble, évitez les sources de lumière crues et les ampoules nues. 

Revêtement de sol

Pour éviter que l'eau ne s'infiltre là où vous ne le souhaitez pas, le revêtement de sol de la salle de bain doit être résistant à l'humidité. Mais vous voulez aussi qu'il soit esthétique. Envisagez le carrelage en céramique et en porcelaine, ainsi que la pierre naturelle. Le vinyle en rouleau et les dalles de vinyle sont également très prisés pour les sols de salle de bain car ils résistent à l'eau.

Et pourquoi ne pas vous faire un petit plaisir… ?

Avez-vous déjà séjourné dans un hôtel équipé de planchers chauffants ou de sèche-serviettes et rêvé d'en avoir chez vous ? Eh bien, c'est peut-être possible. Si vous comptez le faire, profitez de la rénovation. Ainsi, vous ne subirez les désagréments qu'une seule fois. 

Mais pouvez-vous vraiment vous le permettre ? Cela augmente indéniablement le coût d'une rénovation de salle de bain. L'un des avantages du chauffage au sol pourrait être, à terme, une réduction de vos factures de chauffage, puisque vous réglerez votre thermostat un peu plus bas. Un autre avantage est que cela pourrait être génial et faire monter votre niveau de bonheur au-dessus du plafond. Quel plaisir de sortir de la douche et de se glisser dans une serviette préchauffée ! En ce qui concerne le retour sur investissement d'une rénovation de salle de bain, plus vous restez longtemps dans votre maison, plus vous pouvez en profiter. Plus vous envisagez de vendre rapidement, plus cela peut être un bon investissement.

Accessibilité

Un aspect important à prendre en compte est la possibilité que vous ou un de vos proches ayez besoin de mesures de sécurité supplémentaires pour pallier une mobilité réduite, que ce soit maintenant ou plus tard. Même si ce n'est pas dans votre avenir immédiat, prendre quelques mesures clés dès maintenant peut vous faire économiser de l'argent et vous éviter des maux de tête plus tard. Une douche à l'italienne et des barres d'appui dans la baignoire sont d'excellentes options pour l'accessibilité. N'oubliez pas les carreaux antidérapants. Un expert tel qu'un conseiller en conception Bain Magique® peut vous aider à réfléchir aux différentes options.

Le verdict

Dans quelle mesure la rénovation d'une salle de bain augmente-t-elle la valeur de votre maison ? Bien sûr, chacun a des priorités différentes qui influencent la décision finale, notamment le timing, le budget et la patience. Ce qui est incontestable, c'est que la rénovation de la salle de bain est le projet d'amélioration de l'habitat le plus populaire. Le retour sur investissement est solide. De plus, c'est une pièce où vous passez beaucoup de temps et il est important que vous vous y sentiez bien et à l'aise. Si vous avez des questions, nous sommes là pour vous écouter.